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媒体报道 | 历史老房融入潮流文化,通江资本引领文化旅游产业投资新趋势

2016-12-30

 

2016年,不少投资商和个人都把目光投向了不动产,掀起了阵阵买房热潮。就在这样的大环境下,上海通江投资控股有限公司(后简称:通江资本)却把目光投向了大城市的老城区和被遗忘的偏远地区,在地区文化和旅游产业上探索出一片新天地。

“现代人的可支配收入越来越高,消费人群的结构也发生了变化。人们的旅游消费目的也从以前的景点观光更多地变成了休闲体验。因此,我们认为文化旅游产业有很好的发展趋势。”通江资本执行董事刘奕墨在接受访谈时分析道:“现在城市密度越来越大,开发新地不如改造老城区。而且很多老房子本身有珍贵的历史文化印记。我们觉得,把这些历史文化的内容进行包装改造,更好地呈现出来,将会有很好的市场需求。”最近,通江资本投资的“西凤CFC文化创意社区”项目在业内引起了广泛关注,也进一步印证了这一点。

 

凤翔古称“雍”,地处关中西部,是陕西省首批公布的省级历史文化名城。享有中国著名的民间工艺美术之乡、青铜器之乡和西凤酒乡的美誉。“通江资本投资的金现资产,了解到西凤集团对改造老厂房有一定需求之后,就与西凤集团、西凤通江丝路产业投资基金成立了三方公司,对这些工业厂房进行改造。”刘奕墨介绍道。西凤CFC文创社区项目应运而生。

西凤CFC文创社区项目的执行方也是通江资本投资的金现资产。金现资产旗下的“爱投客”和“山谷HOA”两个品牌,主要面向城市更新平台和旅游度假式创客平台,正与通江资本的文化旅游投资方向不谋而合。

金现资产董事长王四勤接受访谈

 

金现资产做为西凤CFC项目的股东和运营方,对凤翔县一处工业老厂房进行了改造。CFC,即Culture + Funny + Creative(文化+愉悦+创新),而金现的改造方案正是围绕这种宗旨进行。“我们将重点放在维护厂区原有的建筑物风貌,保护其历史底蕴,再利用区域及周边的良好资源,为片区注入创新的活力和生机。”金现资产董事长王四勤介绍道:“无论是西凤酒文化,还是西部的美食、摇滚乐文化都是我们关注的重点,我们以这些文化为核心,植入了一系列音乐厅、美术馆、酒吧夜市、麦田酒店等,我们把最传统的文化与最流行的事物结合起来,实现乡村文化与国际文化的鲜明冲击感,形成自己独特的品牌价值。”

 西凤麦田音乐艺术酒店效果图

 

如果说大城市里的老房改造是为城市资源开辟了一片新的疆土,那么像西凤CFC这种偏远地区改造的示范意义更大。通江资本和金现资产更希望通过时下流行的企业野外拓展等活动,将一片偏远的历史古城重新拉回大众视野,从而带动一个地区文化真正意义上的复兴。

 

执行团队用源源不断的创意和运营能力来让一个项目生根发芽,而通江资本则集合资源尽可能地去浇灌它发展它。“像西凤CFC这种项目,尽管周期会长一些,但我们会在最初阶段将一部分商铺进行出售,保持比较健康的现金流。”刘奕墨介绍说,“西凤CFC项目已经进入执行阶段,宝鸡政府也曾前来参观并特别认同这种创新的形式。未来这个项目的前景将非常广阔。”

通江资本执行董事刘奕墨

 

在原有的老房上进行基于历史文化的改造,这不仅是一种创新,也是一种趋势。在这一看法上通江资本和金现资产不谋而合。“现在的趋势应该是做存量,不做增量,从而打造土地复合、功能混合与文化融合。这在欧美和日本已经非常流行,但在国内大部分地区还没有这种意识。”王四勤董事长说:“上海在去年5月出台了《上海市城市更新实施办法》,已经走在了前面。”

 

而作为投资方,通江资本更看重产品内容。正如刘奕墨所说:“我觉得做文化旅游产业真的是要耐下心来,把产品打磨好。产品的品质不单单是一个物理空间所能呈现的,更重要的是要有源源不断的文化内涵和创新内容吸引到年轻的消费者。”

 

在这个太多浮躁、急功近利的时代,专注内容和产品才是长远目光的体现。“通江资本的投资策略一直非常谨慎。可以说,现在这样一个所谓的资本寒冬对我们来说反而利大于弊。因为这样的过程,市场上很多浮躁的泡沫已经被挤掉了。”刘奕墨说,“因此在当下我们甚至会增加投资力度。同时也在考虑向国际化的方向加速布局。

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